内蒙古东部煤炭交易中心招商方案（试行）

内蒙古东部煤炭交易中心招商方案(试行)

内蒙古东部煤炭交易中心（蒙东煤炭物流园区）位于科尔沁区莫力庙苏木，距通辽市区22公里，园区北侧距集通铁路线4.0公里，南侧紧临国道303线。由沈阳铁路局、集通公司、通辽市源通物流有限公司共同投资建设，园区规划总占地面积2万亩，总投资23亿元，建设集煤炭运输、存储、加工、配送、交易、电子商务、金融服务等于一体的现代化、智能化、环保型煤炭物流园区。分三期建设，全部建成后，年装卸周转煤炭5000万吨。园区于2011年启动建设，2016年年末具备通车条件。现开始招商，具体招商方案如下：

一、招商策略

1.招商对象：

社会各界各地区有志在通辽从事煤炭经营的企业和自然人。

2.经营模式：

直接经营——购买经营场地使用权及地上建筑物

租赁经营——租用经营场地使用权及地上建筑物

合作经营——园区向经营者提供服务

3.定价策略：

参考通辽及周边地区和其他煤炭经营园区相关收费标准，制订本园区收取标准如下：

①直接经营模式——购买者以6.5万元/亩向园区购买经营场地使用权，使用期限50年。以200元/平方米购买由源通公司建设的防尘棚，产权归购买方。

②租赁经营模式——经营者以1万元/亩向园区租用经营场地使用权，租赁者拥有地上物使用权，土地产权归物流园区。在入园签定正式合同时租赁者需向园区交纳5万元质保金，合同终止无争议一年后退还。

租赁期限不少于5年，以先交费后使用方式每合同年初向园区交一次租金，次年租金随行就市执行20%上下浮动；也可一次性交纳租金，具体优惠方案见第二项园区优惠政策、经营管理。

③合作经营模式——园区以15元/吨（含机械设备、电费、人员工资等）向经营者提供筛选服务，筛选完毕后由园区负责送至汽车装车区。免费在园区场地存煤3天，3天后经营者如不能将煤运离园区，按0.5元/吨/天收取存放费。

④公路短途倒运装卸费19.5元/吨（不含福巨站至园区专用线使用费），福巨站至园区专用线使用费以实际收取为准，翻车机使用费待定（翻车机未投入使用前适用本条款）。

二、园区优惠政策、经营管理

内蒙古东部煤炭交易中心园区办按照《内蒙古东部煤炭交易中心煤炭企业入驻管理办法》（办法另行发放）对入驻企业实行统一管理、统一监督，凡入驻园区企业必须合法经营、服从园区管理。

（一）租赁以10年为期限：一次性交纳租金2年以上（含2年），每增加一年按5%优惠递增；如一次性交纳10年租金则按45%优惠。

（二）享受团购政策：由园区办协调园区内各企业以团购方式与煤矿签订合同，降低出矿价，如减少10元服务费加收2元。

（三）运力支持：当运力紧张时由园区办与铁路相关部门协调解决，费用另行商议。

（四）运费下浮：由园区办与铁路相关部门协调，园区办按运费下浮部分的20%收取服务费。

（五）金融支持:另行商议。

                                 通辽市源通物流有限公司

                                        2016年12月2日